Дело № 2-2507/2025

УИД 23RS0047-01-2024-012209-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                             18 сентября 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                     Арзумановой И.С.

при секретаре            Почуйко В.С.,

с участием: помощника прокурора КАО г. Краснодар Лобашовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асадова Рафаэла оглы к Скрынниковой Г. Д. о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Асадов Р.А.о обратился в суд с иском к Скрынниковой Г.Д. о прекращении пава пользования и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>/А, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства на основании ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил суд выселить Скрынникову Г.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>/А, <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от 23.03.2012 на праве собственности принадлежит жилое помещение -квартира по адресу: <адрес>/А, <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и поживают: Асадов Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын собственника); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Скрынникова Г. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не является членом семьи истца и имеет в праве собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в который она может переехать и проживать постоянно, однако добровольно снять себя с регистрационного учета и съехать ответчик отказывается. Истец считает, что регистрация и проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, ограничивают права истца, указанные обстоятельства создают истцу препятствия для осуществления его прав.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мелкумян Р.Г. исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении, возражал против предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Ответчик Скрынникова Г.Д. в судебное заседание не явилась, извещена. Согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что не претендует на собственность истца, живет в соседней комнате. Выехать в настоящее время нет возможности, поскольку она работает в Краснодаре, в данной квартире также проживает несовершеннолетний сын, который учится в Краснодаре (очная форма обучения), стоит в очереди на операцию на глаз.

Выслушав участвующих в деле лиц, мнение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Асадов Р.А.О является собственником жилого помещения – квартира, общей площадью 88.2 кв.м., жилой площадью 88.2 кв.м., по адресу: <адрес>/А, <адрес>

Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2012. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли продажи от 23.03.2012.

Из справки от 11.07.2024, выданной ООО «УК ЮРСК Сервис», следует, что в квартире по адресу: <адрес>/А, <адрес>, прописаны и проживают: Асадов Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник); ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын собственника); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Скрынникова Г. Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жилец).

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не является членом семьи истца, имеются основания для выселения ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 0206.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 209, 210, 288, 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ ответчик не имеет равных прав пользования с истцом на спорное жилое помещение, постольку, в силу вышеприведенных обстоятельств дела, постоянное право пользования ответчиком в отношении спорного жилого помещения подлежит прекращению.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в соответствии с его назначением (ст. ст. 209, 288 ГК РФ), ведет к нарушению его прав и законных интересов, как собственника спорного имущества, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного имущества. Регистрация на жилой площади носит уведомительный характер, факт регистрации не порождает право пользования жилым помещением, в котором произведена регистрация.

Проанализировав представленные и установленные в судебном заседании доказательства в совокупности с изложенными нормами права, суд приходит к выводу, что проживание ответчика Скрынниковой Г.Д. в спорном жилом помещении, нарушает права и законные интересы истца на владение и распоряжение своей собственностью.

Таким образом, в связи с тем, что в рамках рассмотрения дела судом установлено, что в спорном жилом помещении, которое принадлежит истцу на праве собственности, в настоящее время зарегистрирована Скрынникова Г.Д., которая бремя содержания жилого помещения не несет, членом семьи истца не является, однако фактически проживает в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Соглашение о проживании стороны не заключали.

Поскольку право пользования жилым помещением ответчика прекращается, она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 г. № 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в редакции от 03.04.2017 N 65-ФЗ).

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации...», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в редакции от 25.05.2017 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу в силу прямого указания закона. Сохранение регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, по сути, ограничивая истца в реализации полномочий собственника, предоставленных законом.

Рассматривая возможность предоставить отсрочку исполнения решения суда о выселении, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как следует из позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 18.04.2006 № 104-О, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Как следует из материалов дела, ответчик имеет в долевой собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд принимает в внимание, что в настоящее время по адресу: <адрес>/А, <адрес> зарегистрирован ее несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который также является сыном собственника. Из пояснений ответчика следует, что учится в Краснодаре (очная форма обучения).

Место жительство несовершеннолетнего при раздельном проживании его родителей в судебном порядке не определялось.

В силу ч. 1 ст. 7 Конституции РФ, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Учитывая принципы гуманизма, разумности и справедливости, учитывая интересы несовершеннолетнего, принимая во внимание обеспечение баланса интересов сторон, применяя по аналогии положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, суд полагает возможным отсрочить исполнение решения сроком до 02.03.2026, то есть до достижения совершеннолетия ФИО11

Указанный срок позволит ответчику принять меры по обеспечению себя работой по месту нахождения принадлежащего ей жилого помещения, перевезти личные вещи и освободить жилое помещение истца.

Задержка в исполнении решения суда не повлечет за собой существенного нарушения прав истца на исполнение решения в разумный срок.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Выселить из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>/А, <адрес>, Скрынникову Г. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Скрынниковой Г. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>/А, <адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда до 02.03.2026.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025 г.

Судья: